andromeda090
Administrator foruma
Pridružen/-a: 15.07. 2009, 17:53
Prispevkov: 68
|
 Objavljeno: 02 Nov 2009 10:57 Naslov sporočila: Odsotnost bo treba dokazovati z uradnimi listinami |
 |
|
Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb
Odsotnost bo treba dokazovati z uradnimi listinami
Upravniki večstanovanjskih stavb se kopljejo v pismih, faksih in elektronski pošti, ki jih stanovalci pošiljajo, ker v skladu s Pravilnikom o upravljanju večstanovanjskih stavb sporočajo podatke o številu uporabnikov stanovanj. Predpisani rok je sicer potekel sredi meseca, a zamudniki obrazce še vračajo. Kot so sporočili iz družbe SPL, ki upravlja približno 40.000 enot, čakajo še na približno petino stanovalcev. Naša druga sogovornica, iz SZ Tomačevo-Jarše (SZ), je povedala, da je do zdaj svojo dolžnost opravilo prav tolikšen delež od 2700 zavezancev. Na podlagi tako pridobljenih podatkov bodo upravniki v skladu s pravilnikom prvič računali decembrske obratovalne stroške.
Poskušali bodo pridobiti čim več obrazcev
Na začetku je bilo med stanovalci veliko nejevolje, ker upravniki že imajo podatke o številu stanovalcev v posamezni enoti. Kot je povedala Lidija Križaj iz SZ, pa strankam nekaj težav povzroča tudi obrazec. Še posebno, če je stanovanje najemno, pošiljatelj pa ne navede (prave) identifikacijske številke enote, niti imena in priimka lastnika, je težko ugotoviti, za katero stanovanje sploh gre, nekateri ga ne izpolnijo v celoti ali pa je izpisan nečitljivo, je ponazorila sogovornica.
Kot smo že pisali, pravilnik določa, naj upravljavec stanovalcem enot, ki obrazca ne bodo vrnili, pri obračunu stroškov (za mesec december in naprej) upošteva, kot da v njem biva dvakrat več ljudi, kot se šteje za primerno glede na pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. Kaj to pomeni? Če je stanovanje veliko od 55 do 65 kvadratnih metrov, bodo stanovalci, ki ne bodo sporočili števila uporabnikov, plačali stroške za osem oseb. Kot je poudarila Križajeva, bodo do začetka uporabe dela pravilnika, ki se nanaša na delitev stroškov po številu uporabnikov posameznih enot, poskušali pridobiti podatke za vsa stanovanja, saj je namen pravilnika, da se uredijo medsebojna razmerja med stanovalci in da se pravično razdelijo stroški. »Zagrožene sankcije so skrajni ukrep, ki bi lahko tako med stanovalci kot med stanovalci in upravnikom povzročil trenja in spore, na koncu pa upravnika prisilile k vlaganju tožb zaradi neplačil,« je povedala Lidija Križaj in dodala: »Tiste, ki še niso poslali podatkov, bomo zato ponovno pozvali, naj to storijo, če odziva še vedno ne bo, bomo za pomoč prosili nadzorne odbore in sosede. Obračun stroškov glede na površino enote bo skrajna možnost.« Tudi v SPL so dejali, da bodo z novembrsko pošto stanovalce ponovno opomnili na posledice, če izpolnjenega obrazca ne bodo poslali. »Seveda pa bomo dolžni decembrske stroške že razdeliti na podlagi podatkov, ki jih na izpolnjenih obrazcih pridobivamo še v teh dneh. Po novembrskem obračunu stroškov bomo v skladu s pravilnikom objavili število oseb na oglasnih deskah in po tem datumu pričakujemo še dodatno usklajevanje.«
Verjetno se bodo pojavile nove težave
Na vprašanje o morebitnih težavah, ki jih bo povzročil novi način obračunavanja obratovalnih stroškov, so v SPL odgovorili, da je pravilnik namenjen urejanju problemov, zaznanih pri zdajšnji delitvi stroškov. »Menimo, da ga je treba najprej začeti izvajati, šele nato bomo lahko konkretno govorili o področjih kjer se dosedanje težave niso odpravile ali pa se bodo morda pojavile nove.«
Tudi Križajeva meni, da se bo šele sčasoma pokazal učinek novega pravilnika. »Dejstvo je, da je težko najti dobro rešitev za vse in vsakogar. Veliko stvari se bo gotovo rešilo, verjetno pa se bodo odprla nova vprašanja.« Tako sogovornica dopušča možnost, da se bodo pojavile težave v objektih, kjer so se stanovalci s pogodbo o medsebojnih razmerjih dogovorili za drugačen način obračunavanja stroškov, kot jih določa pravilnik (samo glede na porabo oziroma po enoti), saj morajo zdaj te pogodbe uskladiti z zakonodajo. Križajeva meni, da bodo ljudje zdaj verjetno pogosteje sporočali, če jih dalj časa ne bo v stanovanju. Pri dokazovanju odsotnosti, kot jo zahteva pravilnik, bodo verjetno imeli največ težav študenti, ki počitnic ne preživljajo v kraju študija ampak doma. Sogovornica pravi, da si bodo kot upravnik tudi tu pomagali z nadzornimi odbori. Ob tem je še dodala, da so stanovalci, ki menijo, da bodo z odjavo enega uporabnika, ki začasno ne uporablja enote, pogosto razočarani, ko ugotovijo, da so prihranki dejansko zelo majhni. Govorimo lahko o nekaj evrih.
Potovanje ne šteje za odsotnost
Ministrstvo za okolje in prostor na spletnih straneh pojasnjuje, kdaj je lastnik ali najemnik stanovanja upravičen, da sporoči upravniku manjše število uporabnikov stanovanja. Sledili so načelu, da stroškov ne bi plačevale tiste osebe, ki sicer stalno ali začasno živijo v določenem stanovanju, vendar so zaradi različnih okoliščin dalj časa odsotne in je to mogoče dokazati z ustreznimi uradnimi listinami, listinami pravnih oseb in podobno. Navajajo nekaj najpogostejših značilnih okoliščin, ko bi se lahko upoštevalo manjše število uporabnikov zaradi daljše odsotnosti. To so šolske ali študijske obveznosti, pri čemer kot dokazilo velja potrdilo izobraževalnih organizacij o napotitvi delavca v drug oddaljen kraj, državo. Dijaki in študentje, ki se šolajo zunaj kraja stalnega prebivališča, priložijo potrdilo o šolanju in potrdilo o začasnem prebivanju na primer v dijaškem ali študentskem domu, pri zasebniku. Drugi navedeni primer je odsotnost med tednom zaradi redne zaposlitve v drugem kraju; kot dokazilo velja potrdilo delodajalca. Naslednja možnost je odsotnost zaradi opravljanja službenih obveznosti, za kar je potrebno potrdilo delodajalca o napotitvi delavca v drug oddaljeni kraj, državo in podobno. Zmanjšanje števila oseb upravniku lahko sporočijo tudi posamezniki, ki z napotitvijo zdravnika odidejo na zdravljenje v bolnišnico, v toplice in tako naprej, kar dokažejo z zdravnikovim potrdilom in potrdilom ustanove, ki je zdravljenje ali rehabilitacijo izvajalo. Naslednji upravičeni možnosti sta začasen ali trajen odhod v dom za starejše ter prestajanje zaporne kazni, kot dokaz o odsotnosti v stanovanju pa se šteje potrdilo ustanove. »Nikakor pa se za spremembo števila uporabnikov posamezne enote ne šteje, če je uporabnik odstoten več kot 15 dni na primer zaradi preživljanja dopusta zunaj kraja bivanja (letni dopusti, potovanja); če stanovanja ne uporablja zaradi lastne odločitve (bivanje pri sorodnikih, prijateljih, v počitniškem objektu); če je odsoten zaradi narave dela (terenska dela, avtoprevozništvo),« še navajajo na spletnih straneh ministrstva. Na ministrstvu so na dodatno vprašanje o tem, ali se pri študentih, ki živijo v najemnih stanovanjih in med počitnicami bivajo na stalnih naslovih, lahko upošteva manjše število uporabnikov zaradi daljše odsotnosti, obljubili, da bodo odgovor posredovali prihodnji teden. Objavili ga bomo v naslednji številki FT.
Vir : http://www.delo.si/tiskano/html/zadnji/Delo+FT |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
